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      估算階段的造價咨詢的重要性 發布日期:2017-03-27 09:57 來源: 【關閉】

           估算階段的造價咨詢是全過程造價咨詢四個階段中最重要的階段,主要有以下的兩方面原因: 

      第一、本階段是四個階段中資源投入相對最少,但對造價咨詢效果最明顯的階段,已有多位同行及前輩做了詳盡的論述,本文不再贅述:                                             

       第二,本階段的造價咨詢在四個階段中難度最大,對于造價咨詢人員專業能力要求也最高。 

      以方案設計估算為例,本階段設計所能提供的資料有限,要編制出合理的成本目標,需要造價咨詢公司兼備正確的估算方法及龐大的數據庫支持,具體步驟如下: 

      第一步:通過方案設計文件的內容,了解項目的基本情況; 

      第二步,根據對項目的特點和定位,搜集類似工程項目信息(最好是已竣工結算的項目),充分分析并甄別,剔除一些非正常的因素(包括但不限于停工、延期及其他索賠等); 

      第三步,根據上述步驟了解和搜集的資料,針對不同分項工程的特點,進行“估”和“算”的工作,編制方案估算文本。該階段要掌握好“估”與“算”的比例關系,應以“估”為主,從宏觀上定大數、定標準,以“算”為次,從微觀上調差異,從而編制合理的成本目標; 

      第四步,此處要強調的是數據庫的運用需要考慮不同時段的價格波動及國家設計規范的變化,而非生搬硬套。

       

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