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      工程造價及預算漏洞(一) 發布日期:2016-12-02 14:41 來源: 【關閉】

        天津造價咨詢公司給出的結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方

       
      米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左
       
      右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝
       
      修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一
       
      些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
       
      不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。 建筑工程清包工價格 模板:19-23元/平米(粘灰面) 砼:38-41
       
      元/立, 鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2 砌筑:55-70元/立。 抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆) 面磚
       
      粘貼18/m2. 室內地面磚(600*600)15元/平米, 踢腳線:3元/米, 室內墻磚:25元/平米(包括倒角) 樓梯間石材:28元/平米,踏步
       
      板磨邊:10元/米。 石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項:25元/平米, 蹲臺隔斷:120-300元/蹭位。 大白乳膠漆:6元/平米。 外墻
       
      磚:43元/平米, 外墻干掛蘑菇石:50元/平米。 屋面掛瓦:13元/平米。 水暖:9元/平米(建筑面積) 電氣照明部分:6元/平米。 木
       
      工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2, 架子工5.5元/m2 , 預算員容易漏算的100項內容 1 在平屋面保溫屋面中排汽孔 2 樓
       
      梯欄桿中的預埋鐵件 3 油漆、涂料施工用腳手架 4 預制板梁砼:板梁封頭砼、運輸、安裝 5 鉆孔灌注樁:入巖深度的鉆孔(該項目市
       
      政和公路定額項目包含內容差距很大) 6 戶內管道安裝的吹掃容易遺漏 7 室外管道安裝的超高費 8 角鋼的制作安裝及其主材費用 9 溝
       
      槽土方單側棄土的系數容易遺漏 10 外運土的人工系數忘記乘 11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量,在組價時還得加上預留、彎曲
       
      、損耗等長度 12 在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏 13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏 14 風管穿墻的封堵 15 調節閥試壓沖洗
       
      臨時短管制作安裝。

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